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紫光地产出局转投PE3亿元投资7家消费品企业

发布时间:2019-09-30 00:00:03 阅读: 来源:蝶阀厂家
紫光地产出局转投PE 3亿元投资7家消费品企业 “做PE也是被迫的。事实上,我们被洗牌出局了。”与其他房地产企业的焦灼不同,清华紫光房地产公司(下称“紫光地产”)董事长吕大龙心态颇为平和。 他透露,紫光地产已在PE(私人股权投资基金)领域投资了7家主业为一般消费品的企业,总额在3亿元左右。“目前手里还有大量现金,还在等待更好的投资选择。” 选择地产“冬眠” 早在今年1月的会议上,紫光地产达成了两点共识:一是要保住之前的胜利果实;二是2008年要向狗熊学习。 紫光地产的高层认为,2008年是中国经济收缩的一年,起码不会是房地产维持扩张的一年,如何保住胜利果实是公司的核心问题,而具体做法就是要顺势而为,像狗熊一样,该冬眠就冬眠。 “天那么冷,消耗那么大,如果还在外面晃荡,只会无谓地消耗脂肪。”吕大龙形象地说。 向狗熊学习的紫光地产开始通过PE投资一般消费品领域。 紫光地产相关人士表示,整个中国会转向内需消费为主,紫光地产看好内需消费市场。同时,与房地产投资相比,PE的投资规模小,风险也要小很多。 更重要的是,PE的投资节奏恰恰可以帮助紫光地产安全度过经济周期。“做PE也是被迫做的,账上有现金,不做事情也成。但是,PE投入大概要5年才能套现,我们认为5年后周期就熬过去了。”吕大龙说。 即便被认为是中小企业“船小好掉头”,能够在瞬息万变的市场环境下能够迅速改变自己的策略,但吕大龙坦言:“正面的角度我们是主动撤退,从另外一个角度说,我们就是被洗出局了。” 2007年年中,紫光地产便将手中的项目全部出售。其中包括慈云寺项目、天津招拍挂得来的150亩土地以及济南300万平米的低价商品房项目。 “房地产开发变成了资本的游戏,这个游戏里没有我们的位置了。”他说。 “卖掉面粉” 现在看来,选择冬眠的紫光地产最好的收获就是,不必像其他地产企业一样为钱而烦恼。而谈及当时对大势的判断,吕大龙认为是一个很简单的认知过程:“面粉贵过面包,这一定是疯了。” “作为业内的开发者,很清楚面粉做成面包的过程中,要付出多少成本,获得多少收益。大家都在赌地价持续上涨,但这是不可能的。这只能说明一个事实,扩张期已经到了一个末端。”吕大龙说,“面粉贵过面包了,我何不把面粉直接卖掉,为啥还要做成面包?” 另一方面,吕大龙表示,目前房地产市场的毛利率和平均利润率已经很低了,接近了社会平均利润。同时,中小型地产商,如果不是在一个地区垄断性存在,就失去了存在的意义。“简单来说,从银行借钱就做不成地产了。银行的钱已经很贵了。” 事实上,对于中小地产公司的出路,吕大龙并没有放弃思考。“机会总是有的。接下来,最好的市场应该在二三线城市。” “时间是最好的朋友。当你手里有钱的时候,关注什么都很舒服,一点儿也没有压力。完全是在等待。”吕大龙说。 据了解,目前紫光地产仍在紫城项目上存有3万多平米的土地,但紫光地产制定了一个字的策略:等。

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