蝶阀厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
蝶阀厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

上海嘉定新城地价降四成【活动】

发布时间:2019-07-13 20:55:17 阅读: 来源:蝶阀厂家

上海嘉定新城地价降四成

2012年上海嘉定新城土地供应依然放量,地价却不再高企。  3月12日,嘉定新城挂牌嘉定新区祁昌路以西、春及路以南一宗住宅地块,受到普遍关注。该地块的起始楼板价仅为3000元/平方米,相比同区域2010年底成交的5252元/平方米的宅地楼板价,地价已缩水逾四成。  持续走低的土地市场并未阻挡嘉定新区的土地放量。据上海嘉定新城发展有限公司公布的最新数据显示,2012年嘉定新城中心区拟推地35宗,总面积达70.1595万平方米。业内人士认为,嘉定新城前期已有不少住宅项目未顺利实现去化,且区域房价从去年以来持续呈下行态势,因此嘉定新城今年推出的大批土地,其地价可能大幅跳水。  抄底的好机会  嘉定区祁昌路以西、春及路以南地块,其四至为东至祁昌路、基地边界,南至基地边界,西至基地边界,北至春及路,总出让面积为15195.5平方米,容积率为1,规划为普通商品房用地。该地块起拍总价为4559万元,折合楼板价约3000元/平方米,定于4月19日挂牌截止及现场竞价。  目前,在该地块所属的嘉定西北区板块内有6个在售项目,分别是富兴华庭、天居玲珑湾、兰郡九里、外冈新苑、曹王新苑、汇丰荷苑。其中,富兴华庭目前的均价为12000元/平方米,天居玲珑湾在售联排别墅为18000元~20000元/平方米,兰郡九里在售联排别墅为14000元~15000元/平方米。  “起拍价并不高。”上海搜房网分析师张万雨表示,就目前区域内在售项目而言,3000元/平方米的楼板价具有较大的利润空间。该地块总价仅为4559万元,对于资金状况稍好的房企来说,不失为一个抄底的好机会。  事实上,该地块的起拍价不但不高,相较同区域此前成交的地块而言,可以说是大幅跳水。该区域最近一次宅地成交为2010年12月30日,嘉定区外冈镇百安路以西、恒荣路以南地块的成交楼板价为5252元/平方米。与之相比,此次出让的祁昌路以西、春及路以南地块的价格已缩水逾四成。  上海本地一开发企业投资部负责人表示,当前嘉定区新房滞销,二级市场持续走冷已蔓延至土地市场。自2011年10月以来,嘉定区共推出两幅纯住宅用地,但最终均因无人竞买而终止出让。  据前述负责人介绍,在近一年来嘉定区域内合计出让的9幅经营性用地中,底价成交多达5幅,溢价最高的仅为39.7%,远低于2009年~2010年出现的416.7%的溢价率。同时,那些在2009年~2010年高溢价成交的土地,也正成为开发商难以丢掉的“烫手山芋”。  土地仍在放量  土地市场的持续走冷,并未阻挡嘉定新城放量供地的脚步。  据上海嘉定新城发展有限公司公布的最新数据显示,2012年嘉定新城中心区拟推地35宗,总面积达70.1595万平方米。在地理位置较好的地块中,G15-1为纯住宅地块,F01-4、F02-4、F13、F14为纯办公地块。用地面积最大的为A06地块,占地80653平方米。各地块的容积率从0.5到2.28不等。  除了中心城区,马陆社区和复华园也有地块推出。其中,马陆社区拟出让12幅地块,总用地面积53.6155万平方米。嘉定上海复华高新技术园区也有4幅地块待推,共计12.4711万平方米。其中3幅位于黄泥泾以北,叶城路以南,另一幅位于轮台路以南。  放眼上海各个区域,近年来嘉定新城的土地市场一直较为活跃。以2011年为例,嘉定新城仅中心区合计已出让经营性土地281799.7平方米,成为当年上海三大新城的土地供应“巨无霸”。  但大量的土地供应,也使嘉定新城面临供大于求的问题。从目前情况来看,嘉定新城主城区的在售公寓以及别墅项目约有30个,是沪上新盘推出量最多、最为集中的一个区域。  来自同策咨询的数据显示,截至2012年2月5日,上海商品住宅库存余量为1052.78万平方米,其中嘉定区以129.18万平方米占据首位,约占12%,同时,嘉定新城板块又以56.44万平方米的存量在全市各板块中名列首位。  库存压顶,在去年的上海房价首轮降价潮中,嘉定新城的楼盘打响了第一枪。例如,新城金郡项目的价格从原本的16000元/平方米一下子降至12000元/平方米。目前,嘉定新城的房价已从最高峰的18000元~19000元/平方米回落到15000元/平方米以下。  “房价持续下行会倒逼区域土地价格走跌。”新聚仁机构地产研究院副院长、品牌中心总经理沙立松表示,嘉定新城从2009年大批推地以来,由于政策利好的倾斜,受到诸多开发商的青睐,区域频出高价地。“但区域房价的持续下行消减了预期的利好效应,开发商对该区域土地的热情也必然会减退”。

湖北高端西服品牌

北京职业装批发定做

海口定制西装品牌